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广州房贷利率,创4年来新低!

时间:03-21 来源:最新资讯 访问次数:119

广州房贷利率,创4年来新低!

上证报记者走访发现,广州首套房利率为4.3%(LPR),二套房利率普遍为4.9%(LPR+60基点),房贷利率已降至4年来新低。目前广州各家银行房贷利率统一,额度宽松,最快递件当日可以放款。周亮/摄广州房贷利率坚挺,首套房利率4.3%今年年初,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房利率政策动态调整机制。“目前广州的首套房利率基本都是4.3%,二套房利率为4.9%。”汇丰银行房贷业务经理表示。上证报记者走访发现,目前四大行等在内的银行均执行最低4.3%(即LPR+0基点)的首套房贷利率。在二套房利率上,广州20家主流银行执行的利率为4.9%,即5年期以上LPR+60基点。此前有中介表示,某两家银行二套房利率再度下调20个基点,至4.7%。包括汇丰银行在内的银行均向上证报否认了该传闻。为何目前广州的首套房利率和二套房利率相对一致?分析人士称,主要是因为首套住房贷款利率政策动态调整机制规定——新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。但是,广州的房价走势并不符合调整下限的要求。一致的房贷利率水平,贷款程序简化、放款周期缩短会是银行抢客的手段。部分银行表示,资料齐全、当天可以放款。某中介陈经理表示,当前广州各个银行房贷额度充足,放款速度很快,都是以天为单位。当前房贷放款周期已经缩短。中国银行广州分行方面表示:“从递件之日起,平均放款等待时间不超过1个月,最快可以当日放款。”邮储银行广州分行表示:“出证后首期款齐全的情况下,三天左右放款。”农行广州分行表示,“过户即可放款。”贷款的程序也出现简化迹象。某大型银行表示,“首付五成以上,免查流水证明,优质客户也免流水证明。”21个城市的首套房贷利率已降至4%以内根据贝壳研究院,2月百城首套房贷利率平均为4.04%,环比下降6个基点,为过去4个月基本维持平稳后的再次下行,绝对水平再创2019年以来的新低。二套房贷利率平均为4.91%,继续维持2022年9月以来的水平。同时,银行平均放款周期为28天,较上月缩短3天,主要因为年初商业银行信贷额度充裕以及春节假期结束。贝壳研究院监测的103个重点城市中共有23个城市在2月下调了首套房贷款利率,且其中21个城市的首套房贷利率已降至4%以内。业内人士预期,广州房贷利率仍有下降空间。广州地产专家邓浩志表示,2022年,广州房地产市场降温明显,现在虽然有轻微升幅。但广州库存量依然很大,广州有需求对房贷利率政策进行调整。2月广州一二手房价止跌回涨2月广州一二手商品住宅价格指数告别了下行态势。国家统计局3月16日公布的2月份70个大中城市房价变动数据显示,2月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。2月份,广州新建商品住宅价格环比上涨0.3%;二手房价格环比上涨0.5%。记者近期走访发现,目前广州楼市活跃度回升,一二手房市场交易情绪回暖。据克而瑞统计,2月(第5-8周)广州286个在售一手项目来访组高达11.9万,比近三月均值高39组。2月下旬以来,售楼部来访热度暴增。2月广州一手住宅成交量显著上涨。克而瑞统计,2月广州一手住宅共计网签6965套,环比上涨92%,同比上涨44%,创下近8个月成交新高。不过,由于成交结构的变化(外围区占主力),2月广州全市平均网签价反而走低至32949元/平方米,同环比均跌两成左右。国金证券分析师认为,在需求端政策不断加码、信贷不断宽松的环境下,年后来访量等前瞻性指标已有所改善,后续一二手房市场表现有望继续复苏。责编:郭晨希、展雪(实习) 校对:冯雯君图编:赵雁旎 审读:朱建华 监制:浦泓毅 签发:潘林青版权声明上海证券报微信保留本作品的所有权利,未经书面授权,任何单位或个人不得转载、摘编、链接或以其他方式复制发表,否则将被依法追究法律责任。

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